个人房产税如何算

个人房产税顾名思义就是对个人名下的房产征税，虽然个人房产税早在上个世纪就推出了，但是目前尚且没有在**范围内铺开，只是在试点阶段，那么个人房产税如何算，下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍有关内容。

个人房产税顾名思义就是对个人名下的房产征税，虽然个人房产税早在上个世纪就推出了，但是目前尚且没有在**范围内铺开，只是在试点阶段，那么个人房产税如何算，下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍有关内容。

一、个人房产税如何算

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征；

个人房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为个人房产税的计税依据。

3、注意

新建房屋交付使用时，如**空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括**调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

二、个人房产税有哪些特点

1、个人房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意 房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、**税务总局关于个人房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳个人房产税，税率为1.2%。

三、个人房产税的征收对象是谁

个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收个人房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收个人房产税。

综上所述，如果开始征收个人房产税将会对整个社会影响非常大，下至百姓民生，上至**财政，所以对于是否要**铺开仍然在考察当中。以上就是法律快车小编为您整理的个人房产税如何算内容。希望对你有所帮助，谢谢阅读。