2019房贷计算器明细(房贷总额是怎么计算的)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于2019房贷计算器明细和房贷总额是怎么计算的的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享2019房贷计算器明细以及房贷总额是怎么计算的的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

支付宝上的房贷计算在哪

今天在这里为大家介绍一下，支付宝上的房贷计算在哪，希望对大家有帮助。

1.首先在手机找到支付宝，点**开。

2.其次是在打开的页面里找到“更多”点**开。

3.再打开的页面里找到“理财小工具”点**开。

4.**是在打开的页面里找到“房贷计算”点**开，就可以看到房贷计算表，有等额本息和等额本金看你自己的需求选择即可。

房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢

为了规避利率风险，五年以上**一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图。

很多人会被房贷计算器，或被房产销售员所误导，认为**每月归还的本息都是一样（等额本息），或是房贷计算器的计算结果（等额本金）。其实不是的，房贷计算器计算结果仅供参考，是以目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。

比如当下**没有上浮为4.9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上**利率调整为5%，那么明年的1月1日起，**者则以5%的利率计算月供金额。

所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，**利率为4.9%*130%=6.37%，可能觉得没什么。但是如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么**利率将是6%*130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问题了。

如果已还5年，那么购房**应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以6.15%计算（**利率不上浮不打折的情况下，下同）。

2015年一整年都得以6.15%的计算，不管2015年降了五次息，因为降息要到第二年才实行。因此，2015年的五次降息以后五年期以上期限利率调整为4.9%，那么在2016年1月1日起则以4.9%**利率计算房贷月供了。

因此，所还本金和利息并不等于购房时房贷计算器的计算结果，但是在某一年，或基准利率不变的情况下，月供至少会保持一年不变的情况（降息或加息要第二年才实行）。而如果阁下每个月还的房贷与房贷计算器不一样，那么选择的应当是等额本金还款，其本身每个月还款金额都不一样。基准利率只要一次调整，却未用新的基准利率计算，相较于原先的计算结果每个月就不一样了。

基准利率调整后怎么还款呢？假如2013年房贷100万，分30年等额本息还，在银行不上浮和不打折的情况下计算月供。那么在2013年和2014年，每个月应还还6353.6元，如上图。

在还了24期以后，2015年1月1日以实行6.15%计算，而其剩余本金为977109.35元，那么则以新的基准利率计算，则以剩余本金作为总金额，**期限为28年进行计算月供。

同理，在2016年得以实行的4.9%来计算剩余本金和剩余期限。总而言之，每个月的利息等于逐月剩余本金*房贷利率/12。

房贷总额是怎么计算的

等额本息还款法：每月月供额=〔**本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕；每月应还利息=**本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕。

每月应还本金=**本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕；总利息=还款月数×每月月供额-**本金。

等额本金还款法：每月月供额=(**本金÷还款月数) (**本金-已归还本金累计额)×月利率；每月应还本金=**本金÷还款月数；每月应还利息=剩余本金×月利率=(**本金-已归还本金累计额)×月利率。

总利息=〔(总**额÷还款月数 总**额×月利率) 总**额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总**额。

不同性质的房产，获得**年限也会有所不同，银行会根据**人所购房产性质，下批不同年限的**。例如，商业用房与商住两用房，**年限最长不得超过10年，拍卖房最长**年限为20年。

房贷偿还方式也多种多样，在一些情况下还会采用跨行转账的方式来还房贷，跨行转账还房贷时，**注意避开央行支付清算系统停运期，避免在清算期间还款，**提前把应还款金额打到还款账户中。

文章到此结束，如果本次分享的2019房贷计算器明细和房贷总额是怎么计算的的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！