办理购房合同公证的流程

LR阅读：2024-08-17 13:47:50

本文介绍办理购房合同公证的流程，包括办理购房合同公证的材料、公证程序、公证费用等内容。如何办理购房合同公正呢?法律快车房地产法为您详细解读。

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房产赠与公证的法律常识

当事人需提供的材料

1：当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等，港澳办、**或侨办出具的身份证明。

2：委托书及代理人身份证明。

3：房地产权证(或国有土地使用证，期房)

4：内(外)销商品房预售许可证(期房)

5：建设工程规划许可证(期房)

6：房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)

7：内(外)销商品预(出)售合同(商品房**交易)或房屋买卖合同(二手房交易)

8：**机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。

9：付款赁证(如已付款)

10：前手购房合同、契税凭证(二手房)

11：其他应提供的材料

公证程序

——申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。

——审查：公证机关(公证员)对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。

——出具公证文书：公证上机关根据审查结果，决定是否出具公证书。

公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关(公证处)盖章、出证日期。

公证费用

房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，按成交额的比例计收(**部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只收200元人民币手续费。

为促进房地产业健康发展，上海市有关部门决定对购买空置商品房合同进行公证的，公证费减半收取。所谓空置商品房，是指自竣工验收日起已经空置满一年的商品房屋。[page]

**发计划委员会、**部计价费(1998)814号文件对公证证明土地使用权出让，房屋转让、买卖及股权转让，规定收费标准如下：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元取。

标的额500001至10000000元部分，收取0.2%;

标的额10000001至20000000元部分，收取0.15%;

标的额20000001至50000000元部分，收取0.1%;

标的额50000001至100000000元部分，收取0.05%;

标的额100000001元以上部分，收取0.01%。

公证费实行当事人平均分摊的原则，当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或**承担公证费是没有法律依据的，也是不公平的。

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