免征契税的六种情形都有哪些？详细解读一下。

**契税免征情况的深度解读**
契税作为一种重要的财产税，在某些特定情况下是可以免征的。以下是六种常见免征契税的情况及其相关解读：
一、**机关与公共事业免征契税 对于**机关、事业单位、社会团体以及军事单位，当其承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施建设时，可免除契税。这是为了支持**机构与公共事业的稳定发展。
二、城镇职工**购公房享受优惠 城镇职工按照规定**购买公有住房时，可免征契税。这一政策旨在支持城镇居民的住房需求，促进房地产市场健康发展。
三、遭遇不可抗力情况的特殊减免 因不可抗力导致住房灭失而重新购买住房的，根据具体情况可酌情减征或免征契税。这是为了保障居民在遭遇自然灾害等不可抗力因素时的基本居住权益。
四、法定继承不征税 根据《继承法》的规定，法定继承人继承土地与房屋权属时，无需缴纳契税。这是继承权的重要保障，体现了法律对家庭财产传承的尊重。
五、夫妻共有财产离婚后不征税 对于夫妻共有房屋，离婚后原共有房屋产权的归属人在产权变更时，不征收契税。这是为了保障离婚后的财产分割公平合理。
六、**居民获优惠待遇 对于因**而重新购置住房的居民，其成交价格中相当于**补偿款的部分可免征契税。这一政策旨在保障**居民的基本居住权益，促进社会稳定和谐。
综上所述，免征契税的六种情况均根据实际情况而定，旨在支持特定群体和特定情况下的权益保障，促进社会公平与和谐发展。

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