房子二手交易税费怎么算

生活中，出于各种需要，我们可能会将房子进行买卖。而这种不动产流转行为，根据税法是要缴纳税费的。那么房子二手交易税费怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

生活中，出于各种需要，我们可能会将房子进行买卖。而这种不动产流转行为，根据税法是要缴纳税费的。那么房子二手交易税费怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、房子二手交易税费怎么算

（一）首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是**住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

（二）营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、二手房买卖流程办理流程

（一）购房**核验（住宅类）

（二）网签合同

（三）地税部门核定契税

（四）房屋发证大厅办理房屋所有权证

三、二手交易所需要缴交的费用有哪些

（一）地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

（二）交易费用

1. 契税：房价1.5% 普通住宅;3% 非普通住宅

2. 交易手续费：5元/平方米*建筑面积

3. 印花税：0.05%

4. 权证登记费：80元

5. 权证印花：5元

6. 配图费：25-260元/套

7. 营业税及附加：售价×5.55% （两年以内）

8. 买卖合同公证费：50万元以下 0.3%;50万—500万 0.25% 350;500万—1000万 0.2% 2750;1000万—5000万 0.1% 7750

（三）**费用

1. 商业**保险费

2. **公证费：**额的0.3%

3. 抵押登记费：200元

4. 估价费：100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元

5. 公积金**担保费

（四）车位税费（有的房子没车位则不需考虑）

1. 车位契税：按车位作价的3%征收

2. 车位手续费：按车位作价的0.5%征收

注：

1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半

2.交易手续费买卖双方各半

3.营业税及附加由卖方支付

当事人不缴纳税费是无法办理好房产证的，除了税费后，还需要缴纳工本费。以上内容就是法律快车编辑为你整理的关于房子二手交易税费怎么算的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车编辑。