买房贷款90万元要还多少年？ 广东汕头公积金贷款还款计划及还款计算公式？

　　买房**48万月供多少要看**年限的，**年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房**70万，分多少年来换，使用商业**还是公积金**的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择**方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金**还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际**情况计算的。

　　**央行下调个人住房公积金**利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，广东汕头的笔友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金****，比如**金额为29万元，年限为18年，**月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金**年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金**年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=290000*0.002375*（1 0.002375）^216/(（1 0.002375）^216-1)=1717.84

　　1、**期：

　　**期利息

　　得出是290000*0.002375=688.75

　　**期金额

　　得出是1717.84-688.75 =1029.09

　　剩余金额

　　得出是290000- 1029.09=288970.91

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是288970.91*0.002375=686.31

　　第二期金额

　　得出是1717.84-686.31=1031.53

　　剩余金额

　　得出是288970.91- 1031.53=287939.38

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、**期：

　　**期利息

　　得出是290000*0.002375=688.75

　　**期金额

　　得出是290000/216=1342.59

　　月还款额

　　得出是1342.59 688.75 =2031.34

　　剩余金额

　　得出是290000-1342.59=288657.41

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是288657.41 *0.002375=685.56

　　第二期金额

　　得出是288657.41/215=1342.59

　　月还款额

　　得出是1342.59 685.56=2028.15

　　剩余金额

　　得出是288657.41-1342.59=287314.82

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。