房屋转租收入是否缴纳房产税

房屋转租收入是否需要缴纳房产税？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳，转租收入不直接构成纳税基础，承租人通常不承担房产税责任，但需明确双方权利义务。

一、房屋转租收入是否缴纳房产税

在探讨房屋转租收入是否需要缴纳房产税时，我们首先需要明确房产税的征税对象和纳税义务人。根据我国《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税义务人通常是房屋的产权所有人。

1.当产权所有人将房屋出租并收取租金时，租金收入将作为房产税的计税依据。然而，当房屋被转租时，情况则有所不同。

2.转租必须得到产权所有人的同意，并且转租的资金通常不能高于原租金，否则可能涉及法律责任。

3.但在税收层面上，转租收入并不直接构成房产税的纳税基础，而是由产权所有人根据其实际收到的租金来缴纳房产税。

二、产权者需缴房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。

1.无论房屋是直接出租还是经过转租，只要产权所有人享有房屋的收益权，就需要按照其收到的租金收入缴纳房产税。

2.产权所有人包括拥有房产的单位和个人，无论是全民所有、集体所有还是个人所有，都需要承担相应的房产税纳税义务。

3.如果产权出典或存在租典纠纷，承典人或房产代管人、使用人也可能成为纳税义务人。

三、承租人房产税豁免

在房屋租赁关系中，承租人作为使用人并不直接承担房产税的纳税义务。这是因为房产税是基于房屋产权的税收，与房屋的使用权无关。

1.即使承租人将房屋转租给他人并获取转租收入，也不需要为此缴纳房产税。

2.如果承租人与产权所有人之间签订了相关的税收承担协议，那么承租人可能需要按照协议约定承担相应的税收责任。但这种情况属于双方之间的约定，与房产税的法律规定无关。

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• [1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条