国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知

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一、**税务总局关于城镇房屋**有关税收政策的通知

城镇房屋**涉及的税收政策包括契税、营业税、印花税、土地增值税和企业所得税等多个方面。

1.首先，契税的纳税义务发生时间以及房屋回迁业务中契税的计算方式，根据《契税暂行条例》的规定，开发商在取得土地等不动产时，需要按全额计算契税。

2.营业税方面，根据**税务总局的相关批复，开发商实行房屋产权调换时，应按销售不动产的方式缴纳营业税。

3.印花税的征收也涉及到房屋回迁合同，该合同视为产权转移书据，需要按规定缴纳印花税。

4.再来是土地增值税，根据相关条例规定，开发商的房屋回迁业务不属于免征土地增值税的情形。

5.**，企业所得税方面，房地产企业的房屋回迁业务在进行税收处理时，等面积回迁部分既要按收入确认，又要按规定归集开发成本。

二、房屋**中契税的计税规定

契税的纳税义务发生时间以及计算方法在房屋**中具有重要作用。

根据《契税暂行条例》的规定：

1.**转移土地、房屋权属的行为都应缴纳契税。

2.具体到开发商在房屋**回迁业务中，即便回迁房屋可能涉及**补偿，仍需按照全额计税的原则缴纳契税，不能扣除相当于**补偿的部分。

这一规定确保了税收的公平性与完整性，但同时也可能增加了开发商的负担。