买房按揭贷款和抵押贷款哪个好，按揭贷款和抵押贷款的区别

买房按揭**好过抵押**，因为按揭**利率更低，而且按揭能享受到**的利率折扣，而且抵押**的执行利率高于按揭**。抵押**与按揭**的区别为**条件不同、**用途不同、资料申请不同、**期限不同以及**利率不同。

买房按揭**好过抵押**，因为按揭**利率更低，而且按揭能享受到**的利率折扣，而且抵押**的执行利率高于按揭**。抵押**与按揭**的区别为**条件不同、**用途不同、资料申请不同、**期限不同以及**利率不同。

一、买房按揭**和抵押**哪个好

买房按揭**好过抵押**，因为按揭**比抵押**利率更低一些。若是首套房申请按揭**，购房者有机会享受到**的利率折扣，而抵押**则不然。而且各银行大多会在基准利率的基础上上浮**的比例。退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有**的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押**。

二、按揭**和抵押**的区别

抵押**与按揭**的区别为:

1.**条件不同

按揭**，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房**业务。

抵押**，是以**的抵押品作为物品保证向银行取得的**。

2.**用途不同

按揭**，主要用于购房

房产抵押**，主要用于经营、消费用途上的资金周转。

3.资料申请不同

申请住房按揭**的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；

而申请房产抵押**的借款人需要提供房产证、国有土地证、**用途证明等资料。

4.**期限不同

住房按揭**最长**期限可达三十年；

房产抵押**最长**期限最长不超过20年。

5.**利率不同

住房按揭**利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；房产抵押**一般都在基准利率上上浮。法律快车提醒你，按揭房**比房屋抵押**利率更低一些。

三、购买一手房按揭**流程

购买一手房按揭**流程：

1.递交材料、提出额度申请银行调查、审批；

2.与借款人签订《个人房产**额抵押理财额度借款合同》等；

3.办理额度发放手续；

4.办理**额抵押登记手续；

5.发放额度下**――借款人依照借款合同约定偿还本息；

6.现借款人还清**，合同解除、注销抵押登记。