契税房产税怎么算
房屋契税简单的说就是购买房屋的过程当中，买受人和房地产开放商对于房屋应缴纳水费单统称。在税法中对于其计算方式都有明确指示，那么，契税房产税怎么算呢？我相信你**会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。
一、房屋契税怎么算
（一）房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。
房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。
根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于**种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条，契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报**人民代表大会常务委员会和**院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2010年9月29日，经**院批准，财政部**税务总局住房和城乡**下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、**以及未成年子女，下同）**住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭**住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：**住房和普通住房。**住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。
以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买**套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是**套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。
二、房产契税缴纳标准是怎样的？
(一）房产契税缴纳标准具体如下：
1、地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局，缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）
90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
**政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
三、房产契税什么时候交
（一） 购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
（二）购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
以上是法律快车小编为大家整理的关于契税房产税怎么算的相关知识，在缴纳房产证契税的时候，按照相关的一个规定来进行房产税计税的计算。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
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