预售不退怎么办

现在出售商品房必须要证件齐全菜可以进行出售，如果买了房子后就后悔了，不想买了，或者是因为开发商的原因不想买房子了开发商不退钱怎么处理？因此接下来将由小编为您介绍预售不退怎么办及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。 现在出售商品房必须要证件齐全菜可以进行出售，如果买了房子后就后悔了，不想买了，或者是因为开发商的原因不想买房子了开发商不退钱怎么处理？因此接下来将由小编为您介绍 预售不退怎么办及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、预售不退怎么办

如果商品房预售合同无效，购房者可以要求开发商退还已经支付的购房款和利息，并且承担不超过一倍的赔偿责任。

主要内容如下：我国法律规定，具有下列情形之

（一）导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之

（二）导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为**补偿安置房屋的事实。

二、房屋**补偿标准

拆建单位依照规定标准向被**房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被**房屋所有权人的损失，以被**房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（二）周转补偿费，用于补偿被**房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被**房屋住户的人口每月予以补贴。

（三）奖励性补偿费，用于鼓励被**房屋住户积极协助房屋**或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求**单位安置住房，房屋**补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和**有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被**房屋重置成新价构计算公式为：房屋**补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被**房屋重置成新价。

三、关于**安置有哪些政策

《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定：住房**要进行合理补偿安置。征地中**农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被**农户居住问题。

在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。**补偿既要考虑被**的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋**按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征**准补偿。

在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被**农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被**农户所得的**补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。 农村房屋**的安置方式有3种：

（一）补偿房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，让农民重建;

（二）货币补偿，农民自己购买住户;

（三）产权调换，直接安排安置房。

根据法律规定可以得知，如果开发商不退房可以协议一致解除合同，也可以直接取法院**要回购房款，以上便是小编为您带来关于预售不退怎么办的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。