等额本息贷款怎么算(银行贷款首次还款是怎么计算的)

大家好，关于等额本息**怎么算很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于银行****还款是怎么计算的的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

房贷还款主要有等额本金和等额本息两种方式，房贷月还款额要根据两种还款方式的公式来计算。

1、等额本息计算公式：〔**本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而**，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款金额=(**本金/还款月数) (本金―已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金 每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

所谓等额本息就是指购房者每月偿还的月供是相同的，但是每月月供中的本金和利息占比不同，还款前期本金占比少，利息占比多，随着每月还款，本金占比会越来越多，利息占比会越来越少。等额本息计算公式：

每月支付利息＝剩余本金×**月利率；

每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。

每月月供=剩余本金×**月利率 每月还本付息额-每月支付利息

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若**50万，**期限为20年，**年利率为4.9%，在等额本息计算方式下，借款人每月偿还的月供为3272.22元，产生的**总利息为285332.86元。

通过以上内容可以看出，在**本金、期限、利率都相同的情况下，房贷用户选择等额本金还款方式更为划算一些，不过等额本金还款方式下前期还款压力比较大，建议大家根据自身情况选择适合自己的还款方式。

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