房产抵押贷款风险点有哪些?如何规避风险

一、房产抵押**风险点及防范措施：

住房抵押**，又称按揭，是指银行向**者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋**实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行**的品种，有区别于二手楼置业**和一手楼**，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋**需要有明确的**用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋**的用途专款专用，并接受**发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回**。

(一)以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限 授信期限≤30。

(二)以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄 授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄 授信期限;房屋已使用年限 授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。