什么是二次房产抵押贷款？办理二抵贷款要注意什么？

一、什么是二次房产抵押**?

通常情况下，二次房产抵押**(以下**简称为“二抵”)是指借贷人为了获取更多**资金，将已经抵押给**机构的房产再次作为抵押物，向相同或不同**机构申请房产抵押**的行为。

通俗点儿的说法就是，**申请人之前将房子抵押给银行申请了**，现在又以这套已经抵押出去的房子作为抵押物申请另外一笔房产抵押**。

二、为什么要申请二抵，二次房产抵押**的优点有哪些?

二次房产抵押**能够成为许多**申请人的****方案，是和下面这5个优点分不开的。

1、避免不必要的支出，因无需赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本;

2、**利息支出，二抵的**利率稍高于一抵利率，但仍然较大程度地低于大多数个人信用**产品的利率;

3、合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，都可以再次通过二抵获取**资金;

4、节约时间成本，因为无需赎回，可以在更短时间内获得**资金;

5、二抵**额度有保障，**机构依旧参照房产价值放贷。

三、从哪里可以申请二抵呢?

既然二次房产抵押**这么香，那么我们应该从哪些**机构或途径申请呢?

部分商业银行，一般国有银行很少出现二抵业务，即使有也是阶段性的;

保险公司旗下的**机构，这就不明说了，再说就是帮他们免费打广告了;

信托公司旗下的**机构，同上;

部分典当行;

民间借贷主体，比如个人银主。

四、办理二抵时，有哪些细节需要注意?

“二抵”再怎么香，也避不开**机构的风控要求，因此申请二抵时我们务必要注意到下面这些细节。

一般情况下，一抵(按揭**、抵押经营**、抵押消费**)必须是银行，否则绝大多数**机构是不会接受的;

申请二抵时必须向**机构提供房产证，所以期房是无法申请二抵的;

抵押房产必须有足够余值，即有满足**机构**要求的可抵押价值;

住宅二抵的抵押率一般**为70%，商业房产**抵押率50%;

二抵的房产需要满足**机构风控要求，比如房龄、面积、房屋性质等等;

**申请人的综合**资质，同样需要符合**机构的风控要求。

对于**申请人来说，**额度肯定是最关心的一个问题。

相对于个人信用**，房产抵押**的额度比较容易估算出来，而二抵**又是基于一抵的基础之上再次申请的，所以估算**也不是什么难事。

下面是二抵**额度的估算公式：

二抵**额度 = 房屋评估值 × 抵押率 - 一抵剩余**本金

其中，房屋评估值，需要**机构指定评估公司综合评估后给出;抵押率，**机构根据房屋性质和规定进行设定;一抵剩余**本金，这个比较好理解，不做赘述了。