商业贷转公积金贷需要哪些条件？为什么公积金贷款额度不高？

一、商业贷转公积金贷需要哪些条件？

1、商贷已还满规定时间

等原商业**还款满一年的时间，届时借款人才具备申请商贷转公积金**的**。

2、保持良好的信用状况

原商业**在还款过程中未曾出现过逾期行为，借款人的信用保持良好，征信报告中没有不良记录。

3、转贷业务申请者达标

转贷业务只接受原商业**的借款人或作为共同借款人的**申请，无关人士不支持申请。

4、所购房屋的产权清晰

借款人办理原商业**所购买的房屋已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

5、住房公积金缴够时间

借款人已经在当地连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上(部分城市要求缴满12个月)。

6、公积金**不超两次

借款人名下未曾办理过公积金**或者**已结清(公积金**最多可以办理两次)。

7、转贷额度未超出限额

申请的商转公**额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金******额度和原商业性购房**余额内。

8、当地开办商转公业务

能开办商贷转公积金**业务的只有个别省市的住房公积金管理**，且多半是因为该地住房公积金个人**率、资金运用率相对较低。

在一些公积金使用率居高不下的城市，受条件限制，一般会暂停商贷转公积金**业

9、房子支持公积金**

目前公积金**仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT等，只能办理商业**，自然也不能办理商贷转公积金**业务。

1、受住房公积金**政策影响

会影响公积金**额度的最主要原因就是住房公积金的政策，公积金**是有额度限制的，但不同城市和地区的住房公积金**额度都是不一样的，并且个人申请以及家庭申请住房公积金**，能拿到的额度也是不一样的。除此之外，购买首套房以及二手房能够拿到的公积金**额度也是不一样的。因此，你能拿到多少**额度，也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。关注舒融通数科。

2、受首付款比例影响

大家都以为**买房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市对于首付的要求不同，购买首套房的首付比例会在20～30%之间，而二套房通常都在30%以上。

3、受房屋评估价影响

如果是购买二手房的话，二手房的**额度还会受到房屋评估价的影响，公积金**也是一样的道理，如果一个地区的公积金******额度为120万，但是，**申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金**申请人是不可能拿到120万的公积金****额度的。