多地新政释放购房需求 提高楼市活跃度

　　近期，郑州、南京等二线城市出台楼市新政，内容涵盖**利率下调、首付比例**、公积金**额度增加等内容，以促进楼市企稳回升。从政策效果看，不少二线城市楼市成交出现积极信号。

　　推动住房需求释放

　　多个二线城市出台楼市新政，助力楼市去库存。

　　9月29日发布的《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》提出，着力释放更多住房需求。落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，房地联动促进市场稳定。同时，南京市将举办房展会等系列特色活动，提供现房、期房、团购房源、尾盘特惠房源等多样化选择；大力推进房票安置，允许房票在**范围内转让，在征收**(搬迁、城中村改造、城市更新项目中，引导优先通过房票解决安置问题；支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅，加快32个改善型住宅项目上市，有效增加高品质住宅供给。另外，通过收购已建成未出售存量商品住房等方式，多渠道筹集配售型保障性住房，并加大对“白名单”项目**支持力度。

　　9月29日，郑州住房公积金管理**发布通知，决定面向存量住房开展住房公积金和商业银行个人住房组合**业务。通知自2024年10月8日起执行。通知明确，存量住房组合**是指公积金**与商业银行就发生交易的同一套存量住房(二手住房分别向购房人发放住房公积金与商业银行个人住房**。申请存量住房组合**的借款人应当同时符合住房公积金和商业银行个人住房**申请条件，同意以公积金**和商业银行作为共同抵押权人，将所购住房设定抵押，为**提供担保。申请资料分别按照住房公积金和商业银行个人住房**的有关要求提供。

　　在此之前，郑州出台了多项住房公积金新政，内容涵盖提高公积金**额度等。

　　9月9日，郑州住房公积金管理**发布《关于住房公积金缴存和**有关事项的通知》，决定调整部分住房公积金缴存和使用政策。家庭**使用住房公积金**或购买首套自住住房的，住房公积金****额度调整为130万元。

　　6月5日，郑州住房公积金管理**印发《关于住房公积金提取和**有关事项的通知》，调整部分住房公积金提取和**政策，自2024年6月7日起执行。通知提出，家庭**使用住房公积金**或购买首套自住住房的，住房公积金****限额为120万元，执行首套住房公积金**利率；家庭第二次使用住房公积金**且为购买第二套自住住房的，住房公积金****限额为96万元，执行第二套住房公积金**利率。多子女家庭住房公积金****限额按照对应限额上浮20%。

　　多管齐下发力促销

　　住建部**数据显示，截至10月4日，已有20余个省(自治区、直辖市的130余个城市组织开展金秋促销季、住(房博会、云展厅、看房等多种形式的线上、线下商品房促销及政策解读活动。

　　住建部介绍，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省(自治区、直辖市出台了省级层面促进房地产市场平稳健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市出台了房地产市场优化政策。

　　多地售楼处“十一”黄金周不打烊，并开展多种营销活动。江西上饶和吉安、湖南衡阳等部分三四线城市开发商则启动返乡置业促销活动，为购房人提供交通费补贴、返乡置业优惠等。

　　9月29日，住建部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习9月26日**政治局会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议明确，以夯实基础、深化改革为主线，全力促进房地产市场止跌回稳。

　　住房和城乡**会同有关部门采取积极措施，支持各城市因城施策调整优化各类限制居民合理购房的措施，适时出台**首付比例和利率、盘活存量土地等一揽子政策，建立健全城市房地产融资协调机制，扎实推进保交房工作，持续防范化解房地产风险，更好满足刚性和改善性住房需求，构建房地产发展新模式。据统计，297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达1.43万亿元。

　　提振市场信心

　　房地产市场出现积极变化。住建部数据显示，9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米(1187套，同比增长44.3%；成交金额7.54亿元，同比增长54.2%。国庆长假首日，山东**新建商品房网签面积9.38万平方米，同比增长46.8%。

　　业内人士表示，热点城市新政集中落地，有助于发挥政策的叠加效用，对稳定市场预期、提振市场信心有积极作用。在政策的推动下，四季度核心城市房地产市场活跃度有望提升。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，限制性政策依然具备优化空间，二线及三四线城市有望加大购房补贴力度，进一步推动楼市量价趋向稳定。改善市场供求关系将是重要发力点，包括地方国企收储已建成未售出的新房等方式。未来可以有针对性地出台配套政策，助力房地产市场止跌回稳。

　　58安居客研究院院长张波表示，近期发布的房地产调整措施**而深入，旨在促进房地产市场平稳健康发展。这些政策的出台，有利于**购房门槛，释放购房需求，提高市场活跃度。