不必再等一年，六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制

　　工商银行、农业银行、**银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行今天(31日发布公告，将从明天(11月1日起,陆续对商业性个人住房**利率实行新的定价机制。这也意味着**人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房**利率定价机制要求，即将正式落地。

　　根据公告，对于以浮动利率，也就是**市场报价利率(LPR加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于**新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为**新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。**新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行**发布的**新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则**加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

　　另外，对于此前不少**人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。**人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果**人认为未来**利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到**市场报价利率(LPR下调带来的优惠；如果**人认为未来**利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随**市场报价利率(LPR上涨就可能会更晚一些。

　　此前，**人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房**利率定价机制。完善的**一个是浮动利率商业性个人住房**与**新发放商业性个人住房**利率偏离达到**幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个**就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

　　据记者了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房**利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。