政策“组合拳”提振地产市场信心

　　****11月15日公布的数据显示，10月份房地产业商务活动指数比上月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，显示房地产景气水平有所改善。

　　笔者认为，这主要得益于前期城中村改造、城市房地产融资协调机制等存量政策渐次落地的效果逐步显现，市场信心得以逐步恢复。而且，近期多个部门接连出台重磅政策，协同发力，抓好存量政策落实和增量政策出台，用一套政策“组合拳”为市场回稳向好持续提供**支持。

　　11月13日，财政部等三部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》显示，调整优化房地产相关税收政策后，土地、财税、金融等领域均已有推动构建房地产发展新模式的增量政策落地。税收政策的优化、土地政策的调整、金融支持的加码，无疑为房地产行业注入新活力。

　　土地政策连接着房地产市场的供给端。在住宅用地供应上控新增、盘存量，能够充分发挥土地储备“蓄水池”和投放调节的功能。自然资源部11月11日明确支持运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地，这给盘活存量土地带来了资金支持，同时，对于减少市场存量土地规模、改善供求关系有重要意义。

　　税收政策关系到房地产市场的需求端。《公告》显示，加大住房交易环节契税优惠力度，直接**了购房者在交易环节的税费成本。据中指研究院测算，政策出台后，面积分别为100平方米、150平方米的住宅，以单价5万元计算，首套契税分别优惠2.5万元、11.25万元。

　　公告还明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策，**了二手房的交易成本。税负的减轻充分支持了刚性及改善性住房需求持续释放，畅通市场交易环节，提振市场交易活力。

　　金融政策从多角度为房地产市场稳定提供支持。调降房贷利率和个人住房**首套、二套的首付比例**了购房门槛，助力购房需求释放；延长“金融16条”、经营性物业**两项房地产金融政策期限与各类房地产融资工具的精准运用，为稳定房企融资、改善行业资金状况注入“活水”。金融政策持续发挥促进房地产市场止跌回稳的积极作用。

　　此外，各地因城施策，广泛实施取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等“四个取消”政策，为购房需求的释放创造了宽松环境。多项政策协同一致，瞄准房地产领域各类堵点，为房地产行业向好发展提供了**、**的支持。

　　房地产市场平稳健康发展既关系到经济，也关系到民生。政策“组合拳”充分提振了市场信心，也让市场出现了积极变化。11月份接力落地的土地、财税政策也将叠加释放政策效应，持续改善房地产市场供求关系，助推房地产市场止跌回稳。可以预见，随着有关政策的深入实施，房地产行业将走向更加健康、稳定和可持续的未来。