奥莱资产点燃市场热情 华夏首创奥莱REIT实现超募

　　备受市场关注的首单奥莱消费REITs——华夏**奥莱REIT发售结果揭晓。公告显示，华夏**奥莱REIT(基金代码：508005公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为4.298%和16.055%，公众认购及网下认购倍数均创消费REITs发售新高。此次发行累计认购资金70.785亿元(比例配售前，再掀公募REITs发售热潮。

　　具体看来，华夏**奥莱REIT公众发售获得投资者踊跃认购。公众投资者有效认购基金份额数量为13.961亿份，为公众发售初始基金份额数量(0.60亿份的23.268倍，创消费REITs公众发售倍数新高。公众投资者有效认购申请实际确认比例为4.298%。按照发售价格(2.468元/份计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为34.456亿元。

　　早在网下询价阶段，华夏**奥莱REIT就受到资金追捧。网下询价拟认购数量总和为初始网下发售份额的6.3倍，刷新消费REITs询价认购倍数纪录。且网下投资者中券商、保险、信托、私募云集，足见专业机构投资者对该基金投资价值的认可。根据公告，**网下投资者有效认购申请确认比例为16.055%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为21.521亿元。此外，基金初始战略配售基金份额数量为6亿份，认购规模为14.808亿元。

　　综上，华夏**奥莱REIT此次发售比例配售前的总募集规模达70.785亿元(含战略配售、网下发售和公众发售，是其拟募集规模(19.744亿元的3.585倍。

　　华夏**奥莱REIT获得资金热捧，离不开投资者对其投资价值的深度认可。作为**城发集团、华夏基金、中信证券联合推出的奥莱消费REITs, 基金**资产选取了**奥莱业务板块**梯队的两个项目组合，相较于单个项目，两个高潜力省会城市的优质资产组合既能分享更多的城市发展红利，又具有更好的风险分散性。两个项目分别位于济南和武汉，经营业绩在**奥莱体系内排名前三，至今已分别运营5-6年多，均是当地奥莱**，项目业绩增长可期。基金运营管理统筹机构由**城发集团旗下**钜大担任，该公司是奥莱行业头部连锁运营商集团之一。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金均拥有丰富的公募REITs投资管理经验，可以为基金未来的平稳运营提供专业赋能。

　　作为一种独特的商业模式，奥特莱斯凭借其高性价比的一站式休闲购物体验，赢得了广大消费者的青睐。奥莱消费REITs不仅具备消费REITs的一般特点，并且由于底层资产“名品 折扣”的高性价比特点，表现出了明显的穿越经济周期的优势。华夏**奥莱REIT的成功发售不仅为奥特莱斯这类消费基础设施的资产证券化树立了**，也通过构建“投、融、管、退”的商业闭环，积极探索了奥特莱斯商业新发展模式，深度赋能项目稳健发展。在当前我国消费市场的不断升级和零售业态持续创新变革的环境下，华夏**奥莱REIT这样“稀缺”优质的投资标的，配置价值日益提升。