买卖二手房需要缴纳什么税

在现实生活中，不管针对什么类型的房屋进行买卖，往往都会涉及到很多问题，要按照规定交税，那么买卖二手房需要缴纳什么税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

在现实生活中，不管针对什么类型的房屋进行买卖，往往都会涉及到很多问题，要按照规定交税，那么买卖二手房需要缴纳什么税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、买卖二手房需要缴纳什么税

在买卖二手**，双方所缴税收包括契税、印花税、增值税、个人所得税以及其它费用。

契税一般是由买方缴纳。**购房且购房面积在90平以下的，要交1％的税；如果**购房且购房面积在90平以上144平以下的，要交1.5％的税。**购房在144平以上的要交3％的税，不仅如此，买方非**购房、**以及非普通住宅等情况下，都要交3％的税。印花税，合同金额*0.05％，且买卖双方都得交。

早在2016年5月1日，经**院批准，在**范围内**实行营业税改增值税，并将金融、建筑、房地产和生活服务业等**营业税纳税人纳入营改增试点。

增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，将按照5％的征收税率全额缴纳增值税；如果个人将购买2年以上的住房对外销售，将免收增值税。相比之前的营业税来说，增值税在税费金额上会有所减少。

从节目中我们可以看出，买卖二手房契税和增值税占的比例不小。那么不少人就会问了，营业税改增值税会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？其实，营改增只是税种和计税方式的替代，并不会增加老百姓的购房负担，相反，还会减少税收负担。以上就是买卖二手**的**税收问题，在以后买****要谨记，避免不必要的麻烦。

二、二手房交易个人所得税由谁承担

（一）按**相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

（二）税费由谁交的问题，实际上**有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

三、二手房交易流程及费用

二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些，需要哪些费用呢?下面由我为大家解答。二手房交易的流程：找房源和看房，买卖前的房屋和产权审核，查档四、确定房屋产权再交定金五、签订正式合同六、买方办理按揭**七、过户八、交房二手房过户费用：营业税2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!4、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!5、评估费6、中介费7、其它费

以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买卖二手房需要缴纳什么税的相关知识，在买卖二手**，双方所缴税收包括契税、印花税、增值税、个人所得税以及其它费用。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。