房产税征收范围包括哪些

购买房屋的话是需要交纳房产税的，有很多朋友们对于房产税的征收并不太清楚，其实房产税征收也是符合范围的话，才需要交纳，不在范围之内的话也可以不交纳房产税，那么房产税征收范围包括哪些？下面法律快车小编为大家介绍一下。

购买房屋的话是需要交纳房产税的，有很多朋友们对于房产税的征收并不太清楚，其实房产税征收也是符合范围的话，才需要交纳，不在范围之内的话也可以不交纳房产税，那么房产税征收范围包括哪些？下面法律快车小编为大家介绍一下。

一、房产税征收范围包括哪些

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1、产权属**所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2、产权出典的，由承典人纳税；

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

二、房产税的征收税率

1、按房产余值计征的，年税率为1.2％；

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。

三、房产税应纳税额的计算公式

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率（12%）

以上就是关于房产税征收范围包括哪些的相关介绍，对房产税征收大家要了解一下具体的程序，尤其是要提前准备相关的证件，按照相关的政策计算自己所需要交纳的房产税，对此如果大家有不明白的，可以咨询一下法律快车的律师。