房产交易税如何征收

众所周知，现在房价爱在不断的上涨，所以很多人都面临买不起房子的困扰，因此二手房市场变得很火热，但是二手房的交易也是需要缴纳税费的，很多人不知道如何征收，接下来就由法律快车小编整理的关于房产交易税如何征收的相关内容。

众所周知，现在房价爱在不断的上涨，所以很多人都面临买不起房子的困扰，因此二手房市场变得很火热，但是二手房的交易也是需要缴纳税费的，很多人不知道如何征收，接下来就由法律快车小编整理的关于房产交易税如何征收的相关内容。

一、房产交易税如何征收

一般房产交易税征收包括：

1、契税，90平方米以下**购房的按1%缴纳；

90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为：成交价*5%。5年后普通住宅不征收营业税。

4、城建税，营业税的7%。

5、教育费附加税，营业税的3%。

6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：

{售房收入-购房总额-（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}*20%；

5年以上的普通住宅，且是**住房的，免征个人所得税。

二、房产交易税费谁承担

1、卖家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元/平方米的公式计算。土地出让金各地政策存在出入，以当地实际政策为准。参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭**住房的免征）。附加税成交价或评估价（高者）×5.6%,其中税为5%，附加税为0.6%。

2、买家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元/平方米的公式计算。产权转移登记费：住宅80元/本，非住宅550元/本；权证印花费：5元/套。

3、税费由谁交的问题，实际上**有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

三、房屋买卖税的相关规定

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件**满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的。将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

以上就是法律快车小编整理的关于房产交易税如何征收的相关内容，综上所述，我们知道买卖双方都需要按照规定缴纳税费，全由买家交原则上说是不合理的，而且实际上税费与房价是相互关联的。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。