2套房契税怎么交要几个点

购买首套房的时候才能够享有的税收优惠政策，如果公民是购买二套房，那么就不能够享受免征契税的税收优惠政策。那么2套房契税怎么交要几个点？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

购买首套房的时候才能够享有的税收优惠政策，如果公民是购买二套房，那么就不能够享受免征契税的税收优惠政策。那么2套房契税怎么交要几个点？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、2套房契税怎么交要几个点

（一）按照**规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。**规定：对**购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

（二）个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5.6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下**一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

（三）契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、二套房要首付多少

二手房首付多少根据现在**有规定可以总房价的20%，商业**和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是**套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下。现在**有规定可以总房价的20%，商业**和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是**套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层!**买房有很多种，有公积金**和商业**。在**前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去**。公积金是职工的一种福利，**的利息比商业**低很多。商业**一般是可以和公积金一起，做成组合**，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合**。

三、二套房契税如何计算

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在**境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在**，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到**经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

（一）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

（二）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

（三）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

按照**规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，缴税纳税是公民的义务，我们应当要遵守法律法规完成义务，遵守法规。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于2套房契税怎么交要几个点的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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• [1]《中华人民共和国契税暂行条例》