沈阳市二套房契税交几个点，二套房和交契税首套房怎么认定

沈阳市二套房契税交三个点，是在**契税法规定的税率区间所定的，今后沈阳的契税还可以根据房价在法定区间内变动。二套房和交契税首套房的认定是不论交易过几次，只要房屋登记系统查询得到，再次购买仍然算二套房。

沈阳市二套房契税交三个点，是在**契税法规定的税率区间所定的，今后沈阳的契税还可以根据房价在法定区间内变动。二套房和交契税首套房的认定是不论交易过几次，只要房屋登记系统查询得到，再次购买仍然算二套房。

一、沈阳市二套房契税交几个点

沈阳市二套房契税按照房价的交三个点。按照**规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照**规定对 购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是 购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。法律快车提醒您，根据《中华人民共和国契税法》 第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报**人民代表大会常务委员会和**院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、二套房和交契税首套房怎么认定

二套房和交契税首套房认定如下：

1.个人之前已经**买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该**买房，算二套房。

2.个人**买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到**记录的，再**买房，算二套。

3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再**买房，不算二套房。

4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，**买房算二套。

5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

三、第二套房契税怎么算

我国出台了相关的法律法规来进行约束第二套房的购买，在进行认定第二套房的时候，我们也是有**的标准的。那么，第二套房契税怎么算契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

1.面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

2.面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

3.高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

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• [1]《中华人民共和国契税法》 第三条