房子公摊面积一般多少，公摊面积是什么

房子公摊面积，我国目前没有明确的规定，但一般根据楼层的不同能公摊的面积也不同；公摊面积一般指公摊建筑面积，即指整栋楼产权人共同分摊所有的整栋楼内的公用部分建筑面积。

房子公摊面积，我国目前没有明确的规定，但一般根据楼层的不同能公摊的面积也不同；公摊面积一般指公摊建筑面积，即指整栋楼产权人共同分摊所有的整栋楼内的公用部分建筑面积。

一、房子公摊面积一般多少

房子公摊面积没有很明确的规定，买房时在合同中约定建筑面积的同时，也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。

1.7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。

2.12-33层住宅公摊率为14%-24%。

3.别墅类的公摊率为1%-8%。

二、公摊面积是什么

公摊面积即公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。法律快车提醒您，独立使用的地下室、车棚、**、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

三、公摊系数

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

法律快车提醒您，总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。

公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。

建筑面积=套内建筑面积 分摊面积；

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体（柱）面积 阳台面积。