房屋契税计算公式是怎样的

房产交易或者是赠与、转让都是要交税的，换句话说，只要房子换主人就有税费需要交。那么为了让大家能够详细了解房屋契税计算公式是怎样的的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

房产交易或者是赠与、转让都是要交税的，换句话说，只要房子换主人就有税费需要交。那么为了让大家能够详细了解房屋契税计算公式是怎样的的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

一、房屋契税计算公式是怎样的

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

二、什么时候交契税

一般在**批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

三、契税申报流程

1、申报

纳税人领取、填写《契税纳税申报表》（一式两份）。

《契税纳税申报表》可直接登录南宁市地税局网站的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。

2、初审

受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。

3、缴纳税款

（一）将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。

（二）将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。

（三）将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。

（四）纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。

以上就是法律快车小编为大家整理的“房屋契税计算公式是怎样的”的相关内容，通过上述内容我们可以知道房屋契税交多少和房屋的各种因素都有关，最直接的就是房屋大小和年限。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。