二手房交易如何缴纳契税
由于商品房的房价越来越高，很多想买房的年轻人会选择购买二手房，在二手房的交易过程中也是需要按照规定缴纳相关税费的。那么二手房交易流程要多久？二手房交易如何缴纳契税？二手房交易应该注意哪些风险？对于房产税的税率，按照房产余值计算缴纳。下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。
一、二手房交易流程要多久
1、看房、选房。
2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。
3、卖方收取意向金，意向金转为定金。
4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。
5、卖方还清银行**，注销抵押登记。
6、买方办公积金或商业**。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请**。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能**的**年限，这也需要花费1个工作日。
7、办理过户手续。要1个工作日。
8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真**的审核检验**申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。
9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3-5个工作日审核。
10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。
二、二手房交易如何缴纳契税
根据当前的**相关规定，房屋买卖要向**缴纳契税，由买方支付，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据**相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否**次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭**住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭**住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。考虑到契税属于政策的层面，**相关部门有可能会基于各方面的考虑适时地进行调整，因此在您涉及契税缴纳的时候，需要了解核实**的契税政策。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.
三、二手房交易应该注意哪些风险
1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房**。中介服务人员应对买方的购房**予以充分提示，且不应向不具备购房**的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照**的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。
通过上文法律快车小编为大家介绍的“二手房交易如何缴纳契税”等相关知识，不管是新房还是二手房，按照**规定都是必须要缴纳契税以及其他相关税费的，具体如果缴纳也需要看地方政策。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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