2022年二套房契税新政策有哪些内容？二套房契税多少？

随着经济的发展，现在买房子的人也越来越多，而对于买房来说，要考虑的因素很多，契税就是其中一个重要部分。尤其是考虑买第...

随着经济的发展，现在买房子的人也越来越多，而对于买房来说，要考虑的因素很多，契税就是其中一个重要部分。尤其是考虑买第二套房的。想必很多人都想了解，2022年二套房契税要交多少？2022年二套房契税新政策有哪些内容？下面由法律快车小编为大家详细介绍2022二套房契税新政策相关内容。

一、买二套房契税从3％降至1％

关于契税政策，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭**住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。

中原地产**分析师张大伟对此算了一笔账，比如南京王先生要买第二套改善性住房，90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。

二、新政不再提“普通住宅”

新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

同策咨询总监**认为，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似“满五**”、“满二**”的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。

亚豪机构市场总监郭毅指出，新政说明以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。“这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于‘卖一买一’的改善型家庭来说作用相对更大。”

据悉，按照9月公布的北京普通住房认定标准，北京成交55321套纯商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套。“如果这些非普通住房均为家庭**住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳的总房款3％的契税，降至**1％的契税。”

三、两年以上住房出售**免征营业税

关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

而更早之前，普通住房营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年，即“五改二”政策。

张大伟告诉记者，营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策中未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

四、新政继续绕开一线城市

新政特别指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知**条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部**税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

即一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠，及营业税优惠。新政对购买一套房的契税优惠政策，和此前一线城市一套房契税政策并无二致。

央行下调首套房**比例，同样绕开一线城市及旅游城市三亚，这些地方仍然执行限购措施。

“政策继续绕开一线城市，整体看，一线城市不存在库存问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。”张大伟说。

五、去库存手段正逐步落实

近来，**主管部门接连出台楼市去库存执行手段，逐步落实去年12月**经济工作会议提出的“化解房地产库存”——适当**商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。

“各地在密集发布去库存政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。但整体政策的力度将不同，分城施策是未来政策放松的主要特点。”张大伟表示，当前经济缺乏动力，房地产依然是最重要的引擎。

**表示，契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。“加上目前公积金**、商业**二套房贷首付比例都已经明确**，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲，由于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市库存结构比例，**中大户型库存市场占比，有助于加速去库存，**市场的去化压力。”

综上所述，2022年二套房契税新政策有：买二套房契税从3％降至1％、新政不再提“普通住宅”、两年以上住房出售**免征营业税、新政继续绕开一线城市、去库存手段正逐步落实。若您有其他疑问，可以登录法律快车官网，可免费咨询律师！

责任编辑：周六