提前还房贷成潮流 提前还贷真的很划算吗?

特别是现在的经济环境和实际情况比较差，理财投资的效益是不太明显，并且所承担的风险性还会大大增加，另一方面还可能随时会失业。如果不提前还房贷的话，出现了特殊情况之后，可能就没有办法保证按时还房贷。

实际上，每年都有人选择提前还房贷，有人全款结清，也有人选择部分还款，以减轻月供压力。而今年的比例突然大幅度增加，究其原因，和现在的房贷利率大幅度下降有很大的关系，房贷利率下调意味着需要还款的**直接减少，所以很多人就想趁着这个空隙去把房贷给还完，不然的话，后续房贷的利率又上涨了，岂不是要吃亏不少，相信这个因素是一部分人选择提前还贷的主要因素。

上述说的是**利率可以跟着调整的，那么还有选择固定利率还款的。固定利率房贷**的好处就是利率不会随着物价的上涨或其他因素而变化，但是固定利率是借款人提前锁定的加息风险，所以会比基准利率高一些。就算现在的商业**利率调整到四点多，可以说，房贷利率已经降至“历史低点”，但是前几年买房**五点多、六点多的都有，两厢一对比，每月就要多还那么多利息，搁谁谁都会心里不平衡。

也有一部分人觉得目前是买房的**时机，各种利好政策的叠加，加上房地产开发商的降价促销，认为可以着手更换改善性住房。也就是要准备卖房换房子，所以说选择提前还房贷，因为对于产权清晰的房子，出手更加容易，交易时间也会大大缩短。从这个角度出发，那么提前还房贷还是很有必要的。对于二套房**首付比例，**利息下降等优惠政策，还是实实在在可以享受到的。

还有一部分人要“收缩式发展”，大环境不好，投资渠道闭塞，经商盈利状况普遍不好的当下，资产是弹性的，债务却是刚性的。谁也不能确保通过做生意或者投资能稳定赚到钱，这也是为什么很多人投资收益心理预期直线式下降。手上有闲置资金，是等着资产负债表缩水，还是选择提前还房贷，风险为零，也可以说是收益既稳定、又明确。相信这个选项很容易做决断。

不过，对于银行来说，并不希望大家提前还**，尤其是按照双方的约定，并不能够**符合条件，这个时候，提前还**的情况下，可能会交一部分违约金，对于过早的提前还款，每个银行的规定还不一样，提前还款是否划算，还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。所以提前还**要了解清楚这些问题，再去做决断。

伴随着提前还房贷的热度越来越高，不少中介机构开始宣扬转**或者是做抵押、贷经营贷等各种方式来**利息或者提前还房贷。其实，这些方式多数人并不是很了解，比如中介机构宣扬用经营贷代替房贷，并没有从实质上帮助客户增加现金流**资产负债率。“经营贷的初衷是为了支持实体经济，发放用于支持企业搞经营和生产。”银行也会对客户是否真实经营进行一系列的审批和调查，一旦查处得不偿失。

再说到买房还贷的两种方式：等额本息和等额本金还款。等额本息还款还到一半的，如果提前还贷并不划算。还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。等额本金还款还了1/3以上的。其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。