安徽绩溪：商品房严格按备案价格销售，备案价六个月内不得调整

　　10月11日，安徽省宣城市绩溪县住房和城乡建设局发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(征求意见稿》意见的公告。

　　文件提出，强化房地产市场监督，保持商品房交易价格平稳。严格商品房预售条件，房地产开发项目须完成地上建筑主体结构总层数的三分之一以上，经商品房预售价格备案后，方可申请商品房预售许可。房地产开发企业在办理商品房预售许可证或现售备案手续前，须向价格主管部门备案**房源的一次性价格。经审核备案后，严格按备案价格销售。商品房预售许可审批后，备案价格六个月内不得调整。

　　绩溪还计划支持居民住房消费购买新建商品住房。购房人于2024年12月1日至2025年5月31日内在本县内购买新建商品住房的，且完成不动产登记后可申请享受下述购房补贴。购房人可获购房补贴，按照“就高不就低、不重复享受”原则，只能享受一次补贴。购房人在本县内所购新建商品住房已享受过人才引进、生育二孩及以上等各类购房优惠政策的，不再享受本政策。

　　具体而言，凡在本县内购买新建商品住房且面积在144平方米及以下的，对购房人给予购房价(不含税1%的购房补贴。合**生育政策，已生育二孩及以上家庭在本县内购买新建商品住房且面积在144平方米及以下的，对购房人给予购房价(不含税1.5%的购房补贴。非绩溪籍人员在本县内购买新建商品住房且面积在144平方米及以下的，对购房人给予购房价(不含税1.5%的购房补贴。

　　关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(征求意见稿原文如下：

　　为深入贯彻党**、**院和省、市有关进一步促进房地产市场平稳健康发展决策部署，保障居民住房需求，促进我县房地产市场平稳健康发展，结合我县实际，特制定以下若干措施：

　　一、支持居民住房消费购买新建商品住房

　　购房人于2024年12月1日至2025年5月31日内在本县内购买新建商品住房的(购房时间以《绩溪县商品房预(销售合同网上登记备案证明》记载的时间为准，且完成不动产登记后可申请享受下述购房补贴。购房人符合以下相关补贴政策的，按照“就高不就低、不重复享受”原则只能享受一次补贴。

　　(一凡在本县内购买新建商品住房且面积在144平方米及以下的，对购房人给予购房价(不含税1%的购房补贴。

　　(二符合**生育政策，已生育二孩及以上家庭在本县内购买新建商品住房且面积在144平方米及以下的，对购房人给予购房价(不含税1.5%的购房补贴。

　　(三非绩溪籍人员在本县内购买新建商品住房且面积在144平方米及以下的，对购房人给予购房价(不含税1.5%的购房补贴。

　　(四购房人在本县内所购新建商品住房已享受过人才引进、生育二孩及以上等各类购房优惠政策的，不再享受本政策。(牵头单位: 县住建局、县委组织部、县人社局、县自然资源和规划局、县卫健委、县教体局；配合单位：县财政局、县税务局、县市场监管局、各乡镇人民政府

　　二、实行“房票制”安置保障

　　对土地整治、城市更新、水利、交通、园区建设等**基础设施项目涉及征迁补偿安置的，鼓励通过“房票制”方式进行安置，持有“房票”的购房人规定时间内在本县内购买新建商品房的，政府给予购房奖励，具体实施方案和奖励标准由项目自行决定，补助经费由项目原有资金渠道解决。(牵头单位：县财政局、县住建局、各乡镇人民政府；配合单位：县政府办、县自然资源规划局、县水利局、县交运局

　　三、推行二手住房**“带押过户”

　　为有效**二手住房交易资金和时间成本，买卖双方**在

　　同一银行的，在押房产在交易过程中，卖方无需提前还款办理解

　　押手续，买卖双方可申请办理**“带押过户”业务。(牵头单位：县自然资源规划局、**金融监管总局绩溪支局；配合单位：县住建局、宣城市住房公积金管理**绩溪县管理部

　　四、实行地下停车位 (库 产权登记

　　规范我县地下车位(库不动产登记管理，对房地产项目地下停车位(库实行销售产权登记，切实保障业主权益，理顺地下车位(库产权关系，促进交易流通，规范物业管理。(牵头单位: 县自然资源规划局；配合单位:县住建局、县**局、县税务局、县市场监管局

　　五、放宽就学条件

　　在我县城区购买新建商品住房的，凭经房地产主管部门备案的《商品房买卖合同》和购房发票，可作为义务教育阶段新生就近入学依据。(牵头单位: 县教体局，配合单位: 县住建局、县税务局

　　六、强化房地产市场监督，保持商品房交易价格平稳

　　(一严格商品房预售条件，房地产开发项目须完成地上建筑主体结构总层数的三分之一以上，经商品房预售价格备案后，方可申请商品房预售许可。(牵头单位：县住建局

　　(二房地产开发企业在办理商品房预售许可证或现售备案手续前，须向价格主管部门备案**房源的一次性价格。经审核备案后，严格按备案价格销售。商品房预售许可审批后，备案价格六个月内不得调整。(牵头单位：县住建局；配合单位：县**、县市场监管局、县税务局、县自然资源规划局

　　七、优化房地产开发企业融资机制

　　(一深入贯彻落实好住房城乡**、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(建房〔2024〕2号文件精神，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，更加精准支持我县房地产项目合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。(牵头单位: **金融监管总局绩溪支局；配合单位: 县住建局、县自然资源规划局、各商业银行

　　(二对抵押人**放开限制，抵押权人不局限于金融机构，可以为自然人、法人或其他组织；允许开发企业在办理建设用地使用权抵押登记后，可以经抵押权人书面同意解除已销售商品房所占土地的抵押权，办理已销售商品房的不动产预告登记和预抵押登记；允许房地产开发项目在建工程抵押物余额部分，再次办理抵押登记。(牵头单位：县自然资源规划局；配合单位：**金融监管总局绩溪支局、县住建局

　　八、加强项目工程质量监管

　　加强项目工程质量监管，督促房地产开发企业落实工程质量首要责任和《关于规范房地产开发建设行为的通知》(宣房联〔2021〕1号要求，建立健全工程质量管理长效机制，加强对影响结构安全和使用功能的**工序和关键部位隐蔽工程的质量监督，提升住宅工程品质；严格落实住宅工程业主开放日制度；投保住宅工程质量责任保险；房地产开发企业应组织开展自验(分户验收、预验收及竣工验收程序，严格履行工程质量首要责任，加强档案资料管理，提前化解工程质量纠纷；规范建设工程质量保证金管理，落实工程在保修期内的维修责任。(牵头单位：县住建局、县自然资源和规划局

　　九、加强政策宣传引导

　　加强房地产市场政策宣传解读，正确引导**和市场预期。加大对互联网行业监管，规范涉及房地产信息传播秩序，坚决打击各类违法违规信息发布。(牵头单位: 县委宣传部;配合单位:县住建局、县**局、县自然资源和规划局、县**、县市场监管局、县融媒体**

　　十、附则

　　本意见执行中的具体问题由县住建局会同县直有关单位负责解释。各相关部门积极配合会商解决本措施实施过程中出现的问题。本措施自印发之日起施行，现行文件相关规定与本措施不一致的，以本措施为准。实施期间，如遇**和省、市出台新的政策规定，按新政策执行。