存量房公积金贷款利率下调 房贷一族迎来利好

　　“从今天开始，房贷月供能少还1000多元，真开心！请大家吃大餐。”1月1日上午，北京的冯女士高兴地在家庭微信群中分享道。

　　《**消费者报》记者从北京住房公积金管理**获悉，根据**人民银行之前发布的通知，对于2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房**即存量公积金**，其利率将在2025年1月1日起进行下调。调整后的利率标准为：5年以下(含5年和5年以上首套个人住房公积金**利率分别为2.35%和2.85%，5年以下(含5年和5年以上第二套个人住房公积金**利率分别为2.775%和3.325%。

　　此外，重新定价日选在1月1日的商业性房贷也将迎来利率下调，参考LPR报价浮动利率的购房者将享受到12月的LPR-30BP的利率，降幅达60个基点，即下调至3.3%。

　　北京住房公积金管理**工作人员告诉记者，存量房公积金**利率调整不需要**人手动申请。北京住房公积金管理**将根据借款合同约定，于2025年1月1日起统一批量下调存量**利率。**人可通过“北京公积金”微信公众号等渠道进行查询。

　　2024年底召开的**住房城乡建设工作会议提出，要有效发挥住房公积金支持作用。中指研究院统计显示，自2024年以来，**陆续发布住房公积金优化政策约400条，优化方向主要为**首套、二套公积金**首付比例，提高公积金****额度，优化公积金**住房套数认定标准等。

　　例如，2024年12月31日，北京住房公积金管理**发布的《关于调整住房公积金个人住房**借款人年龄上限的通知》提出，住房公积金个人住房**借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上**不超过68周岁，**期限最长为30年。

　　易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，住房公积金未来将发挥更加积极的作用，主要体现在提高额度、利率调整、扩大使用用途等，例如实现**范围内公积金跨区域使用，工作地与购房地、缴纳公积金地不一致时依然能够使用公积金。

　　在推进住房公积**地互认方面，记者了解到，2024年12月，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞5个城市住房公积金管理**签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开**次联席会议。5个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，加快推进合作，包括推进住房公积**地无差别服务、推进住房公积**地**互认互通等。

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