开年“土拍”升温 中国300城住宅用地出让金同比增约三成

　　中指研究院3日发布的数据显示，今年前两月，**核心城市多宗热点地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成；2月300城住宅用地成交规模、土地出让金同比均增长。

　　当天，中指研究院在北京召开分享会。该研究院**分析师孟新增指出，**核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。

　　就2月情况来看，上海出让4宗地块均溢价成交；杭州出让14宗地块中有12宗溢价，多宗地块溢价率超40%；房企对成都、苏州、长沙核心区地块的参拍意愿相对较高，溢价率也在20%以上。

　　孟新增认为，“土拍”之所以升温，一是核心城市加大优质地块供应力度，支持低密度住宅用地开发，满足市场改善型住房需求。同时优化产品设计条件，以“好房子”建设激活住房需求潜力。

　　二是“小而美”地块占比提升。在市场承压情况下，核心区“小而美”地块能够吸引更多企业(尤其是中小型房企参与土地竞拍，这类地块能够帮助房企更好地平衡规模扩张与经营效益，**开发风险，提高资金使用效率。

　　孟新增指出，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

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