深圳房产税该如何交

在深圳，房产税交纳有两种方式：从价计征和从租计征。计税原则基于房产原值或租金收入，税率因使用方式而异。征收标准则根据使用方式和计税依据确定。

一、深圳房产税该如何交

在深圳，房产税的交纳方式主要分为两种：从价计征和从租计征。

1.从价计征的房产税，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。例如，浙江省规定具体减除幅度为30%。

2.而对于从租计征的房产税，其计税依据则是房产租金收入。不论是哪种方式，都需要明确房产税的纳税义务人，即产权所有人或使用人。

3.在缴纳房产税时，需要注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金，因此不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

二、深圳房产税的计税原则

深圳房产税的计税原则主要包括两个方面：

1.按照房产的原值或租金收入作为计税依据。

2.根据不同的使用方式实行不同的税率。

（1）对于自用的房产，按照房产原值一次减去10%-30%后的余值计算应纳税额，税率为1.2%。而对于出租的房产，则以房产租金收入为计税依据，税率为12%。

（2）对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。这些计税原则体现了税收的公平性和合理性，同时也符合深圳地区的实际情况。

三、深圳房产税的征收标准

深圳房产税的征收标准主要根据房产的使用方式和计税依据来确定。

1.对于从价计征的房产，其征收标准为房产原值一次减去10%-30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2.而对于从租计征的房产，其征收标准则为房产租金收入。

（1）需要注意的是，对于联营的房产，应根据实际情况区分对待，共担风险的按房产余值作为计税依据，计征房产税；

（2）对收取固定收入的，由出租方按租金收入计缴房产税。这些征收标准的制定，旨在确保房产税征收的公平性和合理性，同时也为深圳地区的房地产市场健康发展提供了**保障。

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