契税房产证办理流程

在现实生活中，对于房屋买卖而言，当事人在交易过程中往往会涉及到很多费用，一般是要按规定缴纳的，那么契税房产证办理流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

在现实生活中，对于房屋买卖而言，当事人在交易过程中往往会涉及到很多费用，一般是要按规定缴纳的，那么契税房产证办理流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、契税房产证办理流程

商品房：契税——1.5%（非普通住宅3%）印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。房改房：契税（同上）印花税（同上）土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。经济适用房：契税（同上）印花税（同上）综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款。

二、如何缴纳房产契税

新房契税需要提供商品房买卖合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务机关大厅进行纳税。按照**规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第四条 契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

三、房屋契税什么时候交

一般契税的顺序是购房-交首付-办理**-**审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是**批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要你就要去审批**交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

一般在**批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

另外，商品房契税需要在备案日期（一般为合同**5页的日期）后90日内交纳，而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

以上就是法律快车小编为您详细介绍关于契税房产证办理流程的相关知识，当事人购房之后，需要在签署合同时交纳契税，维修基金等税费，凭完税证明办理房产证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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• [1]《中华人民共和国契税暂行条例》 第四条