房屋契税怎么计算

购买房屋是需要缴纳**的税费，很多人们在购买房屋的时候并不太了解税费的计算方式，建议多了解一些相关的知识，按照规定来进行契税的缴纳。那么房屋契税怎么计算？下面法律快车小编为大家详细的介绍一下。

购买房屋是需要缴纳**的税费，很多人们在购买房屋的时候并不太了解税费的计算方式，建议多了解一些相关的知识，按照规定来进行契税的缴纳。那么房屋契税怎么计算？下面法律快车小编为大家详细的介绍一下。

一、房屋契税怎么计算

1、对于个人购买家庭**住房的(家庭成员范围包括购房人、**及未成年子女，下同)，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。

二、购房契税什么时候缴纳

商品房契税需要在备案日期（一般为合同**5页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2——3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

三、缴纳房屋契税需要哪些材料

根据一般情况来说的话，在给新房缴纳契税的时候需要提供买房人身份证、购房签订的合同、购房发票等相关材料，然后就可以进行办理契税缴纳手续。但是购买的是二手商品房，且涉及到房产之间的过户问题，那么就应该需要提供买卖双方的身份证、买卖双方的房产证以及房产评估报告，并且需要房屋转移纳税的申请书。

所谓的契税就是以所有权发生了变化的不动产来作为征税对象，由此向产权承受人进行征收的一种财产税。

契税缴纳的范围有以下几种：对土地使用权进行的出售、不动产的赠予以及交换，房屋相互之间的买卖，房屋之间的赠与，房屋之间的交换等。根据要求商品房契税应该在备案日期以后90天之内进行缴纳，如果一旦过期就要收每日的违约金。

就目前来看，我国对房地产契税征收实施了许多的优惠政策，根据优惠政策的相关规定，对每个人所购置的家庭**套住房，且建筑面积在九十平米或者不足九十平米的，根据政策减按1%的税率来对房产征收契税；如果建筑面积为九十平米以上的的住房，则减按1.5%的税率征收住房契税。但是有一点需要注意，以上的住房优惠政策虽然在**大部分地区都可以适用，但是对北上广深四个地方除外。

以上就是法律快车小编关于房屋契税怎么计算的相关介绍，在购买房屋的时候，可以根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，同时也要考虑到房屋之后的物业费和每月的还款等方面的相关事宜。如果大家还有不明白的地方，建议咨询一下法律快车的律师。