契税是指什么,契税哪些时候交

我们大家在日常生活中，出售房屋或者土地的使用权时，都要缴纳契税。那么这种税收类型应该怎么缴纳？何时缴纳呢？接下来就由法律快车的小编为大家带来关于契税是指什么，契税哪些时候交的有关内容，希望对你有所帮助。

我们大家在日常生活中，出售房屋或者土地的使用权时，都要缴纳契税。那么这种税收类型应该怎么缴纳？何时缴纳呢？接下来就由法律快车的小编为大家带来关于契税是指什么，契税哪些时候交的有关内容，希望对你有所帮助。

一、契税是指什么

1、契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

2、在**境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。

3、以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

二、契税哪些时候交

1、各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

2、根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理**-**审批-审批合格-进入交房流程。**批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。

3、如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

三、契税怎么计算

1、契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和**税务总局备案。

2、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

3、一般契税的顺序是购房-交首付-办理**-**审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是**批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

以上就是法律快车的小编为大家带来的关于契税是指什么，契税哪些时候交的详细内容。依法纳税是我国公民的义务，所以我们要按照相关法律老实的缴纳税款。如果你还有其他的问题，欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

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• [1]《中华人民共和国契税暂行条例》