继承遗产房产过户的流程有哪些

LR阅读：2024-08-19 01:47:56

对于房产的取得，可以有多种方式，可以通过买卖，赠与或者继承等民事法律行为。那么继承遗产房产过户的流程有哪些？针对房产的相关问题，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、继承遗产房产过户的流程有哪些

（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件。

1、到被继承人所属**开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

（二）到房产交易**办理房产继承所需提交资料。

1、房屋所有权证书。

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

（1）若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

（2）若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

（3）法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

（4）若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。从上文的内容中我们可以知道，在办理房屋继承过户之前，继承人需要向进行继承的公证，然后才能到房管部门办理房产过户手续。

（三）所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**不低于200元。

2、房地产价值评估费用。

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0、05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据承受房屋权属的，需要缴纳契税1、5%。

房屋抵押**能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长**期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算**期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

（一）具有**民事行为能力的自然人，在**到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

（二）具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;

（三）具有良好的的信息记录和还款意愿;

（四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还**本息的能力;

（五）所抵押房屋的产权要明晰，符合**规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做**其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造**规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

（六）借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

（七）有**人认可的有效担保。

对于房产的相关处分，都要依据法律规定的流程进行，这样子才可以避免纠纷的产生。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于继承遗产房产过户的流程有哪些的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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