超三十城支持开展房贷“商转公”业务 未来或有更多城市跟进

　　据中指研究院统计，今年以来，青岛、长春等超30个城市陆续执行、优化“商转公”(商业性住房**转住房公积金**政策，未来更多符合条件的城市有望跟进。

　　东方金诚**宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，“商转公”能够**房贷利息负担，释放了政策面加大对房地产行业支持力度的信号，有助于改善楼市预期。

　　“商转公”**业务，是指购房者在满足**条件的前提下，将原有较高利率的商业住房**转换为较低利率的公积金**。此前在很多城市均支持该业务，但部分城市曾因住房公积金个贷率长期处于高位运行，暂停受理“商转公”**业务。

　　近期，多地优化“商转公”**业务，包括支持“顺位抵押”公积金直还、扩展合作银行范围等。

　　例如，8月23日，长春市住房公积金管理**发布了一项新通知，决定开展商业性个人住房**转“公积金 商贷”组合**业务，可选择“顺位抵押转贷”或“先还后贷”方式办理。除长春外，烟台、郑州等多个城市也支持用顺位抵押方式进行“商转公”。8月21日，青岛市住房公积金管理**发布消息称，该**持续扩大“商转公”**与“商转组合”**业务合作银行范围。其中，“商转公”**合作银行增至17家。

　　王青表示，与商贷相比，地方政府在公积金政策调整方面拥有较大的自主权。近期房地产行业持续处于调整状态，为了提振本地楼市，一些城市重启“商转公”业务。

　　不过，申请“商转公”仍有很多限制条件，包括要求“商转公”房屋取得不动产权证书、**置换对象限于纯商业**等。此外，一些地方的“商转公”政策对住房套数、公积金**记录以及住房面积也有明确要求。

　　在王青看来，未来伴随各地楼市支持力度进一步加码，“商转公”限制条件有望逐步放松。预计年底前会有更多个贷率符合条件的城市跟进优化“商转公”政策。