二手房增值税税率是多少

为了尽可能的节省购房款缓解购房压力，不少人都选择购买便宜的二手房，二手房工过户需要缴纳过户费用。那么二手房增值税税率是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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一、二手房增值税税率是多少

二手房是需要缴纳土地增值税的。土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%， 增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%， 增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%， 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、二手房税费由谁承担

买卖房屋的税收，**列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年**出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按**相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应**房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

三、二手房交易增值税怎么算

二手房交易的增值税分几种情况：

（一）房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除（1 5%）乘5.65%;

（二）房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除（1 5%）乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

总之，二手房的增值税计算需要考虑二手房的增值空间按比例计算。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于二手房增值税税率是多少的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。