北京二手房交易契税怎么算

买房子的话，大家要注意一下买房的相关知识，很多朋友们会考虑购买二手房，购买二手房也是需要缴纳税费的，很多朋友们在买房子的时候并不知道水费该缴纳多少，那么北京二手房交易契税怎么算?下面法律快车小编为大家介绍一下。

买房子的话，大家要注意一下买房的相关知识，很多朋友们会考虑购买二手房，购买二手房也是需要缴纳税费的，很多朋友们在买房子的时候并不知道水费该缴纳多少，那么北京二手房交易契税怎么算?下面法律快车小编为大家介绍一下。

一、北京二手房交易契税怎么算

1、契税。根据现有的政策规定，无论是选择购买新建的商品房，还是选择购买二手房，在申请变更产权人的时候，都需要缴纳相应的契税，具体计算方式需要根据房屋的面积大小、房屋性质以及房屋总价值来计算。如果购买的是普通住房，90平方以下的住房应缴纳契税为房屋总价值的1%，90到144平方的住房应缴纳契税为房屋总价值的1.5%，144平方以上的住房应缴契税为房屋总价值的3%;如果购买的是非普通住宅，无论面积大或小，都是房屋总价值的3%。

2、增值税及个人所得税。增值税与个人所得税的费用与购房年限、房屋总价值有关，如果房产证上的登记时间超过两年，卖方可以免缴增值税。如果未满两年，则需缴纳房屋总价值的5.6%，如果房产证上的登记时间超过三年。卖方可以免缴个人所得税，如果未满三年，需要缴纳房屋总价值的1%，或者是房屋差价的20%。

3、印花税机附加税。交易双方缴纳印花税的主要目的是，为本次交易中签署的合同性质的文件作凭证，具体费用为房屋总价值的0.05%。而附加税主要是城市建设税，具体费用是根据购房者平时的纳税情况来定的，按照规定是营业税的7%。

二、二手房交易买方需要证件

1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;

三、二手房交易卖方需要证件

1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

以上就是关于北京二手房交易契税怎么算的相关介绍，对于二手房契税的交纳，大家要注意一下，具体的细节要根据相关的制度规定来进行税费的交纳，如果对此大家还有不明白的，也可以咨询一下法律快车的律师，会有专业的律师为大家指导。