房子不过户协议有效吗,卖家反悔了

对于房屋的买卖，我国也是有相关的法律规定的，需要办理过户登记才可以获得房屋的所有权。那么房子不过户协议有效吗,卖家反悔了？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

对于房屋的买卖，我国也是有相关的法律规定的，需要办理过户登记才可以获得房屋的所有权。那么房子不过户协议有效吗,卖家反悔了？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、房子不过户协议有效吗,卖家反悔了

房屋是不动产，必须办理不动产的登记过户手续才是有效的，但是在很**况下，因为客观原因是办不了房屋过户登记手续的，这个时候很可能出现签了合同，付了房款，但是办不了过户手续，甚至出现一些一房二卖，首付款打水漂的一种情形。我想告诉您的是，我国法律尊重交易双方的意思表示，只要是交易双方的真实意思表示，并且不违反**的相关法律规定，一般情况下买卖双方所签订的房屋买卖合同都是有效的，合同有效，但是不代表就能过户，中间存在一系列的风险。因此房产律师建议您在购买房屋时尽量及时过户，即使当时过不了户也要谨慎考虑，比如通过合同把双方的权利义务和违约责任约定清楚，以**限度减少不能过户所带来的风险。

二、房子二次**怎么贷

个人房屋二次抵押**是银行为已获得住房抵押**的借款人提供的加按**服务。在偿还****本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原**余额后的差额作为抵押，再次银行申请**。**对象：借款人必须是**银行一手房抵押**的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

**条件：

（一）用于二次抵押**的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

（二）用于个人房屋二次抵押**的房屋必须是现房；

（三）房屋是使用银行抵押**所购买一手房；

（四）房屋抵押登记已办妥，且该行是房屋的抵押权人；

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、房子公证不过户有效吗

房屋公证未经过户不具有法律效力，公证仅对协议具有法律效力。

（一）为了逃避销售税，我们暂时不转让所有权。虽然这样的房子有产权，看上去很安全，但交易仍有失败的风险。鉴于房屋的整体上升趋势，卖方可能会因为房屋的高增值而要求取消交易。虽然合同已经签署和公证，但法院在对这一争议作出裁决时，并不**决定房屋是否属于买受人。

（二）住房权受到限制。例如，由于民事诉讼和刑事处罚，房主无法充分行使其权利。如果购房者买了这样的房子，就会冒很大的风险。房屋可被没收、拍卖，买方只能要求卖方退还本金和利息。即使与出售房屋的交易公证，也是无效的。

房子的主人不同意出售房子。房屋共同所有人通常是指房主的妻子或丈夫。买家在购买房屋时必须与业主和共同所有者达成一致。

（三）卖方对该房屋没有产权，只有使用权。例如，有些单位分房后，职工一直住在房屋内，但单位不将房屋产权转让给职工。此时，居民只有使用房屋的权利，而没有买卖房屋的权利。此类房屋买卖合同未经公证机关公证，即使经过公证，也不具有法律效力。

（四）共建、小产权不能取得产权证。买房后，购房者无法取得合法的房地产证书。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除这类房屋，所有损失只能由购房者自己承担。